Nguồn cung căn hộ khu vực Quận 9 dự kiến tăng mạnh vào cuối năm 2019

Nguồn cung nhà ở quý 3 đang tăng trở lại, dự báo những tháng cuối năm 2019 sẽ có biến động mạnh

Trong quý 3/2019, thị trường chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của toàn bộ thị trường. Ngoại trừ, phân khúc căn hộ trong quý có sự gia tăng đột biến nguồn cung mới, tuy nhiên nguồn cung bị chi phối bởi một dự án ở khu Đông. Mặt bằng giá không có nhiều biến động, mức tăng trung bình 0.5% - 1% nhưng thanh khoản khá thấp.

Đầu tháng 10 này, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã công bố "Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM quý 3 năm 2019", trong đó đáng chú ý phải kể đến nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ tăng mạnh, tuy nhiên lượng lớn trong đó đến từ một dự án ở khu Đông. Sang quý cuối năm, thị trường được dự báo không có nhiều đột biến.

DKRA Vietnam ghi nhận, đối với phân khúc đất nền, trong quý 3 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 473 nền, tăng 63% so với nguồn cung mới của quý 2/2019, nhưng chỉ bằng 62% cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 75% và tăng không đáng kể so với hai quý đầu năm.

Khu vực phía Bắc TPHCM dẫn đầu về nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở các khu vực vùng ven như Củ Chi và Quận 9. Giá bán trong quý tăng dao động 0.5% - 1.0% so với quý trước, tuy nhiên tính thanh khoản khá thấp.

Trong khi đó, khảo sát của DKRA cho thấy với phân khúc căn hộ, chỉ từ 8 dự án được chào bán ra thị trường trong quý 3/2019 đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, tăng gấp 5,4 lần so với quý 2 và tăng đến 71% nguồn cung mới của cùng kỳ năm 2018. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần so với quý 2 và tăng 2,1 lần cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý tăng mạnh, tuy nhiên riêng một dự án ở Quận 9 đã chiếm khoảng 84% nguồn cung mới toàn thị trường. Phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn cung mới (89%) và chủ yếu tập trung ở khu Đông, khu vực này cũng đồng thời dẫn đầu thị trường về tình hình tiêu thụ trong quý. Giao dịch thứ cấp có dấu hiệu giảm nhẹ so với quý trước, giá bán trong kỳ không có nhiều biến động.

Phân khúc nhà phố và biệt thự, báo cáo trên cho biết toàn thị trường có 1 dự án đáng chú ý được mở bán, số lượng nguồn cung mới 30 căn, chỉ bằng 8% so với quý 2 và bằng 83% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% nguồn cung mới (khoảng 20 căn), bằng 7% so với quý 2.

Khu Đông dẫn đầu nguồn cung mới, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ không cao, chiếm 17% cơ cấu tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường và chỉ bằng 2% tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp theo khu vực. Thị trường giảm đáng kể cả cung và cầu so với quý trước, nhưng diễn biến có phần tương đồng với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thứ cấp giảm nhẹ so với quý 2, các giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã được bàn giao, có giá bán khoảng 10 tỷ đồng/căn và kết nối giao thông thuận lợi.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, trong những tháng cuối năm 2019, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù gần đây thị trường có xu hướng giảm nhẹ, đồng thời sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong thời gian sắp tới. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm mạnh trong quý 4/2019, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng sẽ không đáng kể so với quý 3/2019. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới.

Hausnima và River Park Tower Quận 9 sẽ là 2 dự án mang đến nguồn cung lớn ở phân khúc căn hộ hạng B, C

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng trong quý cuối của năm 2019, dao động ở mức 400 - 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường nhìn chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng đất nước đang ở thời kỳ "dân số vàng" với cơ cấu đạt 96,2 triệu người, trong đó đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi chiếm khoảng 36%. Thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam xấp xỉ 2,600 USD/năm, riêng ở TPHCM khoảng 6,400 USD/năm, trung bình từ khoảng 9 -10 triệu đồng/tháng - dưới 20 triệu đồng/tháng. Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, trong 10 năm qua, tỷ lệ người trẻ dưới 35 tuổi trong số lượng khách hàng mua nhà ngày càng tăng, hiện tại đạt mức 23%. Theo đó, nhu cầu an cư của người trẻ ngày càng tăng và cấp thiết.

Theo định hướng của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân phấn đấu đạt mức 22m2/người. Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân đầu người ở TPHCM năm 2019 mới chỉ ở mức 19.4m2/người. Dân số TPHCM gia tăng bình quân 1 triệu người trong vòng 5 năm. Mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 5 năm, giá nhà cũng đã tăng 50 - 60%, từ khoảng 16 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ hạng C ngày càng sụt giảm, cá biệt trong Quý 2/2019 không có nguồn cung mới. Loại hình nhà ở xã hội tồn tại nhiều bất cập, chưa đáp ứng được nhu cầu to lớn của người dân. Tuy nhiên trong Quý 4/2019, thị trường bất động sản quận 9 sẽ đón nhận một dự án nhà ở xã hội ngay mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn với số lượng căn hộ lên đến hơn 1.000 căn bao gồm căn hộ thương mại và các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội. Đó chính là dự án căn hộ River Park Tower do Exim Land là chủ đầu tư. Với mức giá bán dự kiến giao động từ 23tr/m2 (Đã bao gồm vat), River Park Tower dự kiến sẽ giải quyết được cơn khát nhà ở xã hội của khu vực.

Phối cảnh dự án căn hộ Hausnima Quận 9 của chủ đầu tư EZ Land.

Ngoài ra, trong phân khúc căn hộ hạng B, B+, trong quý 4 năm 2019 cũng sẽ có 1 dự án mới của EZ Land triển khai đó là căn hộ Hausnima Quận 9. Hausnima tọa lạc tai số 170 đường Lò Lu - P.Trường Thạnh - Q.9. Với thiết kế theo phong cách mở, tiêu chuẩn Châu Âu, dự án Hausnima sẽ mang lại những trải nghiệm mới cho khách hàng. Hiện tại được biết dự án Hausnima sẽ được bán ra với mức giá từ 25-28tr/m2, có đầy đủ các loại thiết kế 1PN, 1PN+1, 2PN, 3PN để khách hàng lựa chọn. Xem thêm dự án Hausnima Quận 9 tại link: http://hausnima-ezland.com/

Theo ghi nhận, trong 5 năm qua, giá nhà đất tại TPHCM gia tăng liên tục, chưa kể trải qua những đợt nóng sốt khiến giá đất tăng mạnh ở một số khu vực. Cơ hội sở hữu nhà của người trẻ mua nhà lần đầu ngày càng xa vời, trong khi những dự án BĐS mới, có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ngày càng khan hiếm.

Theo quan niệm của người Việt, "an cư" là điều kiện và nền tảng của "lạc nghiệp". Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, bài toán an cư của người trẻ tại TPHCM ngày càng trở nên cấp thiết và khó giải quyết. Để chung tay giải bài toán này, tất cả chủ thể tham gia thị trường bao gồm Chính phủ, Nhà nước, các Bộ ban ngành, doanh nghiệp, chủ đầu tư và cả khách hàng.

Cụ thể, khách hàng cần lưu ý và cân nhắc điều kiện tài chính của bản thân, chuẩn bị sẵn sàng một nguồn lực tài chính và xác định rõ nhu cầu sở hữu nhà ở cũng như thu nhập đảm bảo việc chi trả nhà trong dài hạn, cũng như chi phí sinh hoạt cuộc sống sau khi cấn trừ khoản tiền góp nhà hàng tháng. Khi quyết định sở hữu nhà ở, cũng phải xem xét và lựa chọn sản phẩm/dự án phù hợp với nhu cầu thực tế, năng lực tài chính, chủ đầu tư uy tín, chính sách thanh toán.

Về phía Chính phủ, Nhà nước, cần có những chính sách nhà ở mang tính quốc gia và chương trình hỗ trợ tài chính lâu dài dành cho đối tượng người mua nhà lần đầu. Cải tiến quy trình, thủ tục giấy tờ để thuận tiện hơn người dân có nhu cầu, đồng thời có những cơ chế phù hợp và thuận lợi cho chủ đầu tư khi tham gia phát triển loại hình này. Xem xét vấn đề quy hoạch và quỹ đất, phối hợp với các doanh nghiệp chủ đầu tư trong những dự án lớn, đô thị lớn phải có tỷ lệ nhất định dành cho nhà ở vừa túi tiền, nhà ở lần đầu.

Nguồn: Tri thức trẻ

Có thể bạn quan tâm: Hausnima Quận 9 - Một số hình ảnh phối cảnh mới nhất


Xem bảng giá


Tin tức liên quan


Những thông tin cần biết về dự án căn hộ Hausnima Quận 9

Những thông tin cần biết về dự án căn hộ Hausnima Quận 9

Những thông tin cần biết về dự án căn hộ Hausnima Quận 9 chuẩn bị triển khai trong tháng 3/2020. Dự án do EZ Land Việt...

Căn hộ dưới 2 tỷ tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM ?

Căn hộ dưới 2 tỷ tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM ?

Trong bán kính từ 20-25km, các dự án căn hộ hạng C sẽ không thể triển khai vì mức giá đất đã lên quá cao. Lúc này...

Vì sao người trẻ phải bon chen mua cho bằng được nhà ở TP.HCM ?

Vì sao người trẻ phải bon chen mua cho bằng được nhà ở TP.HCM ?

Chứng kiến cảnh nhiều cặp vợ chồng khổ sở với cuộc sống nhà thuê chật vật ở Sài Gòn, nhiều người băn khoăn...

Hình ảnh tiến độ xây dựng nhà mẫu Hausnima tháng 11/2019

Hình ảnh tiến độ xây dựng nhà mẫu Hausnima tháng 11/2019

Cập nhật hình ảnh thực tế tiến độ xây dựng nhà mẫu căn hộ Hausnima tháng 11/2019. Nhà mẫu và nhà điều hành dự...

Căn hộ Hausneo đã bàn giao của EZ Land thiết kế như thế nào ?

Căn hộ Hausneo đã bàn giao của EZ Land thiết kế như thế nào ?

Căn hộ Hausneo đã bàn giao của EZ Land có thiết kế như thế nào ?liệu căn hộ Hausnima khi bàn giao có được như vậy ?...

LIÊN HỆ TƯ VẤN


PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

170 Đường Lò Lu - P.Trường Thạnh - Quận 9

Hotline: 0941 588 786


THÔNG TIN CHÍNH XÁC NHẤT

ĐÃ CÓ THÔNG TIN CHÍNH XÁC NHẤT. Bạn muốn tải thông tin chính xác nhất của dự án căn hộ HausNima?
Hãy để lại thông tin bên dưới để nhận thông tin chính xác nhất từ PKD Chủ đầu tư.


Liên hệ

0941 588 786 Hotline
Lên đầu